CoproEasy Tous les guides
Tous nos guides pour gérer une petite copropriété, du plus récent au plus ancien.
Entretien de la chaudière collective : l'obligation légale
Chaudière collective : entretien annuel obligatoire, qui doit le faire, ce qu'il doit couvrir et comment l'organiser avant l'hiver dans une petite copropriété.
· Assemblées générales de copropriété
Renouveler le mandat du syndic bénévole en AG
Durée, majorité, rédaction de la résolution : comment renouveler le syndic bénévole en assemblée générale sans risquer l'annulation du vote.
Déneigement en copropriété : qui doit déneiger ?
Neige et verglas en copropriété : obligations du syndicat, arrêté municipal pour le trottoir, responsabilité en cas de chute et organisation pratique.
· Réduire les charges de copropriété
Charges d'eau en copropriété : fuites, compteurs et gel
Réduire les charges d'eau d'une petite copropriété : suivi du compteur général, fuites, compteurs divisionnaires et canalisations protégées du gel.
· Assemblées générales de copropriété
Conseil syndical en petite copropriété : rôle et élection
Faut-il un conseil syndical dans une petite copropriété ? Rôle, élection en AG, mandat de trois ans, dispense, délégations et relations avec le syndic bénévole.
MaPrimeRénov' Copropriété : conditions, montants et démarches
MaPrimeRénov' Copropriété : immeubles éligibles, gain énergétique de 35 %, aide de 30 ou 45 %, plafond par logement, AMO et rôle du syndic avant le budget 2027.
Diagnostic structurel obligatoire : la copropriété concernée ?
Diagnostic structurel des immeubles : quelles copropriétés sont concernées, le délai de 18 mois après la notification du maire, le rôle du syndic et du PPPT.
· Assemblées générales de copropriété
Ordre du jour de l'AG : préparer et ajouter une question
Comment le syndic bénévole construit l'ordre du jour de l'AG, et comment un copropriétaire fait inscrire une question (article 10 du décret de 1967).
Emprunt collectif en copropriété : vote, adhésion et refus
Comment la copropriété peut emprunter pour financer ses travaux : majorités, adhésion par défaut, refus dans les deux mois et rôle du syndic bénévole.
· Réduire les charges de copropriété
Réduire la facture d'électricité des parties communes
Éclairage, minuterie, puissance souscrite, contrat : les leviers simples pour baisser la facture d'électricité des parties communes d'une petite copropriété.
Registre national des copropriétés : ce qui change en 2027
Immatriculation, mise à jour annuelle après l'AG et nouvelles données à déclarer en 2027 : ce que le syndic bénévole doit faire au registre national.
· Assemblées générales de copropriété
Contester une décision d'assemblée générale de copropriété
Qui peut contester une décision d'AG, dans quel délai depuis l'arrêt de 2026, devant quel juge, et comment le syndic bénévole limite le risque d'annulation.
· Réduire les charges de copropriété
Répartiteurs de chauffage : télérelève obligatoire en 2027
Au 1er janvier 2027, tous les répartiteurs de frais de chauffage doivent être relevables à distance. Qui est concerné et ce que le syndic bénévole doit vérifier
Clôturer les comptes de la copropriété au 31 décembre
Arrêter les comptes de l'exercice, préparer les annexes et la régularisation des charges, puis les faire approuver en AG dans les six mois.
Plan pluriannuel de travaux en copropriété : obligations
Projet de PPT obligatoire depuis 2025 pour les immeubles de plus de 15 ans : qui l'établit, contenu, votes et majorités, lien avec le fonds de travaux.
· Assemblées générales de copropriété
Vote par correspondance et visioconférence en AG de copropriété
Formulaire de vote par correspondance, délai de trois jours francs, participation en visioconférence et pouvoirs : voter à l'AG sans être dans la salle.
· Réduire les charges de copropriété
Contrats de copropriété : mettre en concurrence pour payer moins
Ménage, ascenseur, espaces verts, chaudière : comment mettre en concurrence les contrats d'entretien de la copropriété et le faire voter en AG.
DPE collectif en copropriété : l'obligation 2026 expliquée
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de 50 lots ou moins doivent avoir un DPE collectif. Qui est concerné, combien ça coûte et comment le voter en AG.
· Assemblées générales de copropriété
Procès-verbal d'assemblée générale : rédiger et notifier
Contenu du procès-verbal d'AG, signature en fin de séance, notification dans le mois et délai de contestation de deux mois : le guide du syndic bénévole.
· Réduire les charges de copropriété
Chauffage collectif en copropriété : réduire la facture
Date de mise en route, réglages, contrat d'exploitation, isolation : les leviers pour baisser le coût du chauffage collectif d'une petite copropriété.
Impayés de charges de copropriété : relancer et recouvrer
Relance amiable, mise en demeure, déchéance du terme, injonction de payer : les étapes pour recouvrer les charges impayées en tant que syndic bénévole.
Fonds de travaux en copropriété : montant, usage et obligations
Cotisation minimale, compte bancaire dédié, travaux financés et cas des petites copropriétés : tout savoir sur le fonds de travaux obligatoire.
· Assemblées générales de copropriété
Convoquer l'assemblée générale de copropriété : délais et contenu
Délai de 21 jours, contenu de la convocation, documents à joindre, mode d'envoi et risques d'une convocation irrégulière pour une petite copropriété.
· Réduire les charges de copropriété
Renégocier l'assurance de l'immeuble en copropriété
Comment comparer les contrats d'assurance multirisque immeuble, repérer les sur-coûts et faire baisser la prime sans perdre de garanties.
Responsabilités du syndic bénévole : ce que dit la loi
Missions, obligations et risques du syndic bénévole d'une petite copropriété, et les bons réflexes pour gérer sans prendre de risque inutile.
Établir le budget prévisionnel d'une copropriété
Comment construire le budget prévisionnel annuel, le faire voter en assemblée générale et en déduire les appels de fonds.
Les majorités en assemblée générale de copropriété
Articles 24, 25, 25-1 et 26 de la loi de 1965 : quelle majorité pour quelle décision, et comment la calculer en tantièmes.