Qui peut demander MaPrimeRénov' Copropriété ?

C'est le syndicat des copropriétaires qui demande l'aide, par l'intermédiaire de son syndic, y compris un syndic bénévole. L'aide est versée au syndicat puis répartie entre les copropriétaires. Elle ne dépend pas des revenus des copropriétaires.

Quel gain énergétique faut-il atteindre ?

Les travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 %. Selon le guide des aides de l'Anah, l'aide finance 30 % du montant des travaux pour un gain d'au moins 35 % et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.

Faut-il voter les travaux avant de déposer la demande ?

Oui. Le programme de travaux est voté en assemblée générale avant le dépôt de la demande, et la copropriété doit être accompagnée par une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO). Ne signez pas de devis de travaux avant d'avoir vérifié le calendrier avec l'Anah.

Les règles vont-elles changer en 2027 ?

C'est possible. Le projet de loi de finances pour 2027 prévoit de poursuivre la refonte de MaPrimeRénov', avec des crédits en baisse. Les règles applicables en 2027 seront fixées par les textes d'application : vérifiez-les sur le site de l'Anah avant de chiffrer un projet.

MaPrimeRénov' Copropriété : conditions, montants et démarches

MaPrimeRénov' Copropriété : immeubles éligibles, gain énergétique de 35 %, aide de 30 ou 45 %, plafond par logement, AMO et rôle du syndic avant le budget 2027.

Mis à jour le 6 novembre 2026

MaPrimeRénov' Copropriété est l'aide de l'Anah qui finance les travaux de rénovation énergétique des parties communes, demandée collectivement par le syndicat des copropriétaires. Elle couvre une part du coût des travaux, sans condition de revenus, à condition d'atteindre un gain énergétique d'au moins 35 % et d'être accompagné par un professionnel. Voici les règles 2026, les démarches pour une petite copropriété, et ce qui pourrait changer en 2027.

Pourquoi en parler maintenant

Le projet de loi de finances pour 2027, déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre et en discussion cet automne, prévoit de poursuivre la refonte de MaPrimeRénov'. Selon Meilleurtaux, qui cite les documents budgétaires, les crédits du programme concerné passeraient de 1,450 milliard d'euros en 2026 à 1,233 milliard en 2027. Rien n'est encore fixé pour la copropriété, mais une enveloppe en baisse pousse à ne pas traîner : un projet bien préparé cet hiver peut être voté à l'assemblée générale du printemps.

Les conditions d'éligibilité

Selon le guide des aides de l'Anah et les sites spécialisés qui le reprennent, la copropriété doit notamment :

être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés (voir notre guide sur la mise à jour du registre) ;
occuper un immeuble achevé depuis plus de 15 ans ;
compter une large majorité de résidences principales : 75 % des lots d'habitation en principe, avec un seuil abaissé (65 %) pour les petites copropriétés, à vérifier selon le nombre de lots ;
faire réaliser des travaux permettant un gain énergétique d'au moins 35 %, mesuré par une évaluation ou un audit énergétique ;
être accompagnée par une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) ;
faire réaliser les travaux par des entreprises RGE.

Une copropriété qui a déjà fait établir son DPE collectif et son plan pluriannuel de travaux a une bonne partie du diagnostic en main : ces documents servent de point de départ au programme de travaux.

Combien l'aide rapporte

Le principe, d'après le guide des aides financières de l'Anah pour 2026 :

Gain énergétique après travaux	Part du coût des travaux financée
au moins 35 %	30 %
au moins 50 %	45 %

Le montant des travaux pris en compte est plafonné à 25 000 € par logement. Pour une copropriété de 8 logements, l'assiette est donc limitée à 200 000 € de travaux.

S'y ajoutent, sous conditions, des bonifications (notamment quand l'immeuble sort du statut de passoire thermique, ou pour les copropriétés fragiles) et des primes individuelles pour les copropriétaires aux revenus modestes, qui viennent réduire leur propre quote-part. Les sites spécialisés ne présentent pas tous le cumul de ces bonus de la même façon : faites chiffrer votre cas précis par l'AMO ou par l'Anah plutôt que de vous fier à un taux maximal affiché.

Les démarches pas à pas

Faites le point sur l'immeuble : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, consommation de chauffage, devis déjà reçus.
Choisissez une AMO : elle aide à définir le programme, monte le dossier et suit les travaux. Comparez plusieurs propositions comme pour tout contrat (voir la mise en concurrence des contrats).
Faites établir le programme de travaux avec l'estimation du gain énergétique.
Votez-le en assemblée générale. Les travaux d'économies d'énergie se votent en principe à la majorité de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires) ; voir notre guide sur les majorités en assemblée générale. Inscrivez au même ordre du jour le financement : fonds de travaux, appels de fonds, éventuel emprunt collectif.
Le syndic dépose la demande au nom du syndicat sur le site de France Rénov' / MaPrimeRénov', puis attend la décision de l'Anah avant de lancer le chantier.
Après les travaux, le syndic transmet les factures et justificatifs ; l'aide est versée au syndicat et répartie entre les copropriétaires selon leurs quotes-parts.

Les erreurs qui coûtent l'aide

Commencer les travaux trop tôt, avant l'accord de l'Anah.
Un registre des copropriétés pas à jour : c'est une condition, et une démarche que le syndic bénévole oublie facilement.
Viser un gain trop juste : si le programme atteint 34 % au lieu de 35 %, l'aide tombe. Demandez une marge.
Oublier les copropriétaires modestes : les primes individuelles changent leur reste à charge, et donc leur vote.

En résumé

MaPrimeRénov' Copropriété peut financer 30 à 45 % des travaux de rénovation énergétique d'une petite copropriété, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement, avec des bonifications possibles. Elle demande de la préparation : AMO, programme de travaux, vote en AG et dossier déposé par le syndic. Comme les règles 2027 dépendent du budget en cours de discussion, vérifiez toujours les conditions en vigueur sur le site de l'Anah, et faites-vous accompagner par un conseiller France Rénov' ou l'ADIL de votre département.

Questions fréquentes

Qui peut demander MaPrimeRénov' Copropriété ?: C'est le syndicat des copropriétaires qui demande l'aide, par l'intermédiaire de son syndic, y compris un syndic bénévole. L'aide est versée au syndicat puis répartie entre les copropriétaires. Elle ne dépend pas des revenus des copropriétaires.
Quel gain énergétique faut-il atteindre ?: Les travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 %. Selon le guide des aides de l'Anah, l'aide finance 30 % du montant des travaux pour un gain d'au moins 35 % et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.
Faut-il voter les travaux avant de déposer la demande ?: Oui. Le programme de travaux est voté en assemblée générale avant le dépôt de la demande, et la copropriété doit être accompagnée par une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO). Ne signez pas de devis de travaux avant d'avoir vérifié le calendrier avec l'Anah.
Les règles vont-elles changer en 2027 ?: C'est possible. Le projet de loi de finances pour 2027 prévoit de poursuivre la refonte de MaPrimeRénov', avec des crédits en baisse. Les règles applicables en 2027 seront fixées par les textes d'application : vérifiez-les sur le site de l'Anah avant de chiffrer un projet.