[{"data":1,"prerenderedAt":339},["ShallowReactive",2],{"guide:\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes":3,"guide-children:\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes":330,"guide-trail:\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes":331},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":301,"extension":302,"faq":303,"keywords":313,"kind":320,"meta":321,"navigation":322,"order":323,"path":324,"publishedAt":325,"seo":326,"stem":327,"updatedAt":328,"__hash__":329},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes.md","Réduire la facture d'électricité des parties communes",{"type":7,"value":8,"toc":290},"minimark",[9,26,35,40,43,62,65,107,114,118,121,127,133,139,145,151,155,158,170,173,177,191,201,207,211,231,238,242,266,269,273],[10,11,12,13,17,18,21,22,25],"p",{},"Pour réduire la facture d'électricité des parties communes, commencez par ce qui consomme le plus longtemps : ",[14,15,16],"strong",{},"l'éclairage",". Des ampoules LED, une minuterie bien réglée ou des détecteurs de présence suffisent souvent à faire baisser nettement la consommation. Vérifiez ensuite la ",[14,19,20],{},"puissance souscrite"," et votre ",[14,23,24],{},"contrat"," : ce sont deux postes que l'on ne regarde presque jamais.",[10,27,28,29,34],{},"Avec l'hiver, les nuits s'allongent et l'éclairage des escaliers, du hall et du parking fonctionne plus longtemps. C'est le bon moment pour faire le point, d'autant que la facture d'électricité pèse directement sur le ",[30,31,33],"a",{"href":32},"\u002Fguides\u002Ffinances\u002Fbudget-previsionnel","budget prévisionnel",".",[36,37,39],"h2",{"id":38},"ce-que-contient-la-facture","Ce que contient la facture",[10,41,42],{},"La facture d'électricité des parties communes se compose de deux parties :",[44,45,46,56],"ul",{},[47,48,49,52,53,55],"li",{},[14,50,51],{},"L'abonnement",", fixe, qui dépend de la ",[14,54,20],{}," (en kVA) et de l'option tarifaire.",[47,57,58,61],{},[14,59,60],{},"La consommation",", en kWh, de tous les équipements communs.",[10,63,64],{},"Selon l'immeuble, ces équipements sont :",[44,66,67,74,80,87,100],{},[47,68,69,70,73],{},"l'",[14,71,72],{},"éclairage"," des escaliers, paliers, hall, caves, local vélos, parking et extérieurs ;",[47,75,69,76,79],{},[14,77,78],{},"ascenseur"," ;",[47,81,82,83,86],{},"la ",[14,84,85],{},"VMC"," (ventilation mécanique contrôlée) ;",[47,88,82,89,92,93,96,97,79],{},[14,90,91],{},"porte de garage",", l'",[14,94,95],{},"interphone"," ou le ",[14,98,99],{},"portail",[47,101,102,103,106],{},"parfois une ",[14,104,105],{},"pompe"," (relevage, surpresseur) ou un chauffage d'appoint dans le hall.",[10,108,109,110,113],{},"Première étape : récupérez les ",[14,111,112],{},"factures des deux dernières années"," et repérez le compteur concerné. Dans une petite copropriété, il n'y en a souvent qu'un.",[36,115,117],{"id":116},"léclairage-premier-levier","L'éclairage, premier levier",[10,119,120],{},"C'est le poste le plus facile à réduire, car il fonctionne tous les jours, parfois toute la nuit.",[10,122,123,126],{},[14,124,125],{},"Passez aux LED."," Les ampoules LED consomment bien moins que les anciennes ampoules à incandescence ou halogènes, et durent beaucoup plus longtemps, ce qui réduit aussi les interventions. Dans une copropriété qui n'en a pas encore, c'est souvent la dépense la plus vite rentabilisée.",[10,128,129,132],{},[14,130,131],{},"Réglez la minuterie."," Une minuterie d'escalier réglée sur plusieurs minutes alors qu'il en faut une pour monter un étage gaspille chaque jour. Ajustez la durée à l'usage réel, étage par étage si le système le permet.",[10,134,135,138],{},[14,136,137],{},"Installez des détecteurs de présence"," dans les lieux peu fréquentés : caves, local poubelles, local vélos, parking. La lumière ne s'allume que lorsqu'il y a quelqu'un.",[10,140,141,144],{},[14,142,143],{},"Vérifiez l'éclairage extérieur."," Une horloge ou un interrupteur crépusculaire évite qu'un éclairage de façade ou de jardin reste allumé en plein jour ou toute la nuit sans raison.",[10,146,147,150],{},[14,148,149],{},"Faites la chasse aux oublis"," : une lumière de cave restée allumée en permanence, un néon de local technique qui ne s'éteint jamais. Un tour de l'immeuble un soir suffit à les repérer.",[36,152,154],{"id":153},"ajuster-la-puissance-souscrite","Ajuster la puissance souscrite",[10,156,157],{},"L'abonnement dépend de la puissance souscrite. Si elle a été fixée largement au moment de la construction, ou pour un équipement qui n'existe plus, la copropriété paie chaque mois pour une puissance dont elle n'a pas besoin.",[159,160,161,164,167],"ol",{},[47,162,163],{},"Relevez la puissance souscrite sur la facture.",[47,165,166],{},"Comparez-la aux équipements réellement en service, notamment l'ascenseur et la VMC, qui ont des besoins de démarrage.",[47,168,169],{},"Demandez conseil à votre fournisseur ou à un électricien avant de la baisser : une puissance trop faible fait disjoncter le compteur.",[10,171,172],{},"Une modification de puissance peut entraîner des frais d'intervention : renseignez-vous sur leur montant avant de la demander.",[36,174,176],{"id":175},"revoir-le-contrat","Revoir le contrat",[10,178,179,182,183,186,187,190],{},[14,180,181],{},"Le tarif réglementé."," Le Code de l'énergie (article L. 337-7) ouvre les ",[14,184,185],{},"tarifs réglementés de vente d'électricité"," aux syndicats de copropriétaires d'un immeuble à usage d'habitation, sous conditions. Le fournisseur demande une ",[14,188,189],{},"attestation d'éligibilité"," lors de la souscription. Si votre copropriété est en offre de marché, comparez-la avec le tarif réglementé avant le renouvellement.",[10,192,193,196,197,34],{},[14,194,195],{},"Les offres de marché."," Elles peuvent être plus intéressantes ou non selon la période. Comparez à consommation égale, en regardant le prix de l'abonnement et du kWh, la durée d'engagement et les conditions de révision du prix. La méthode est la même que pour les autres contrats : voir la ",[30,198,200],{"href":199},"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Fmise-en-concurrence-contrats-copropriete","mise en concurrence des contrats",[10,202,203,206],{},[14,204,205],{},"L'option heures creuses"," n'est utile que si une part importante de la consommation peut tomber la nuit ou à heures fixes. Pour un immeuble dont la consommation est surtout l'éclairage du soir, elle n'apporte souvent pas grand-chose : faites le calcul avec vos relevés.",[36,208,210],{"id":209},"les-autres-équipements","Les autres équipements",[44,212,213,219,225],{},[47,214,215,218],{},[14,216,217],{},"L'ascenseur"," : le contrat d'entretien et l'état de l'appareil comptent. Un éclairage de cabine en LED, qui s'éteint quand la cabine est vide, est une amélioration simple à demander à l'ascensoriste lors d'une visite.",[47,220,221,224],{},[14,222,223],{},"La VMC"," : un entretien régulier (bouches et filtres propres) l'aide à fonctionner normalement. Ne la coupez jamais pour économiser : elle est indispensable à la qualité de l'air et à l'absence d'humidité dans les logements.",[47,226,227,230],{},[14,228,229],{},"Les équipements oubliés"," : un radiateur électrique dans le hall, une prise utilisée par un occupant pour recharger un véhicule… Toute consommation privée sur le compteur commun doit être signalée et régularisée.",[10,232,233,234,34],{},"Si la copropriété a un chauffage collectif, c'est de loin le poste d'énergie le plus important : voir notre guide pour ",[30,235,237],{"href":236},"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-chauffage-collectif","réduire la facture de chauffage collectif",[36,239,241],{"id":240},"faire-voter-les-changements","Faire voter les changements",[10,243,244,245,248,249,252,253,256,257,260,261,265],{},"Le remplacement d'une ampoule ou un réglage de minuterie relèvent de l'entretien courant, que le syndic gère dans le cadre du budget. En revanche, ",[14,246,247],{},"remplacer l'ensemble des luminaires",", ",[14,250,251],{},"installer des détecteurs"," ou ",[14,254,255],{},"modifier l'installation électrique"," sont des travaux : présentez des ",[14,258,259],{},"devis"," en assemblée générale et faites voter la décision à la majorité applicable (voir les ",[30,262,264],{"href":263},"\u002Fguides\u002Fdroit\u002Fmajorites-assemblee-generale","majorités en assemblée générale",").",[10,267,268],{},"Pour convaincre, chiffrez simplement : la consommation actuelle d'après les factures, le coût des travaux, et l'économie attendue estimée par l'installateur. Après les travaux, comparez les factures d'une année sur l'autre et présentez le résultat à l'AG suivante.",[36,270,272],{"id":271},"en-résumé","En résumé",[159,274,275,278,281,284,287],{},[47,276,277],{},"Rassemblez les factures et listez les équipements sur le compteur commun.",[47,279,280],{},"Passez l'éclairage en LED, réglez la minuterie et ajoutez des détecteurs dans les lieux peu fréquentés.",[47,282,283],{},"Vérifiez que la puissance souscrite correspond aux besoins réels.",[47,285,286],{},"Comparez votre contrat au tarif réglementé et aux offres de marché avant son renouvellement.",[47,288,289],{},"Faites voter les travaux en AG, puis suivez la facture d'une année sur l'autre.",{"title":291,"searchDepth":292,"depth":292,"links":293},"",2,[294,295,296,297,298,299,300],{"id":38,"depth":292,"text":39},{"id":116,"depth":292,"text":117},{"id":153,"depth":292,"text":154},{"id":175,"depth":292,"text":176},{"id":209,"depth":292,"text":210},{"id":240,"depth":292,"text":241},{"id":271,"depth":292,"text":272},"Éclairage, minuterie, puissance souscrite, contrat : les leviers simples pour baisser la facture d'électricité des parties communes d'une petite copropriété.","md",[304,307,310],{"q":305,"a":306},"Que paie-t-on dans la facture d'électricité des parties communes ?","L'abonnement, qui dépend de la puissance souscrite, et la consommation des équipements communs : éclairage des escaliers, halls, caves et parkings, mais aussi selon l'immeuble l'ascenseur, la VMC, la porte de garage, l'interphone ou une pompe.",{"q":308,"a":309},"Une copropriété peut-elle bénéficier du tarif réglementé d'électricité ?","Le Code de l'énergie (article L. 337-7) ouvre les tarifs réglementés de vente d'électricité aux syndicats de copropriétaires d'un immeuble à usage d'habitation, sous conditions. Le fournisseur demande une attestation d'éligibilité : vérifiez votre situation auprès de lui avant de changer de contrat.",{"q":311,"a":312},"Faut-il un vote en assemblée générale pour passer aux LED ?","Remplacer une ampoule usagée relève de l'entretien courant géré par le syndic. Remplacer l'ensemble des luminaires ou installer des détecteurs de présence sont des travaux à faire voter en assemblée générale, avec devis.",[314,315,316,317,318,319],"électricité parties communes","facture électricité copropriété","éclairage parties communes LED","détecteur de présence copropriété","tarif réglementé électricité copropriété","puissance souscrite copropriété","article",{},true,40,"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes","2026-10-29",{"title":5,"description":301},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes",null,"fQm7dfPmZfnl0O1KNNtx8Hc-2pizd0tKAbcW7Wtpx54",[],[332,335,338],{"path":333,"title":334},"\u002Fguides","Guides",{"path":336,"title":337},"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts","Réduire les charges de copropriété",{"path":324,"title":5},1794664774494]