[{"data":1,"prerenderedAt":1706},["ShallowReactive",2],{"guide:\u002Fguides\u002Freduire-les-couts":3,"guide-children:\u002Fguides\u002Freduire-les-couts":31,"guide-trail:\u002Fguides\u002Freduire-les-couts":1701},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":17,"extension":18,"faq":19,"keywords":20,"kind":21,"meta":22,"navigation":23,"order":24,"path":25,"publishedAt":26,"seo":27,"stem":28,"updatedAt":29,"__hash__":30},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Findex.md","Réduire les charges de copropriété",{"type":7,"value":8,"toc":13},"minimark",[9],[10,11,12],"p",{},"Les charges d'une petite copropriété se négocient. Ces guides présentent les postes sur lesquels agir en premier.",{"title":14,"searchDepth":15,"depth":15,"links":16},"",2,[],"Contrats, assurance, énergie, entretien : les leviers concrets pour faire baisser les charges d'une copropriété.","md",[],[],"category",{},true,30,"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts","2026-10-04",{"title":5,"description":17},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Findex",null,"UzejueBohYzWOIuP3_FYSJEfqJYH7kLyeKfpFSiwO4s",[32,341,621,845,1149,1447],{"id":33,"title":34,"body":35,"description":317,"extension":18,"faq":318,"keywords":328,"kind":333,"meta":334,"navigation":23,"order":335,"path":336,"publishedAt":337,"seo":338,"stem":339,"updatedAt":29,"__hash__":340},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Frenegocier-assurance-immeuble.md","Renégocier l'assurance de l'immeuble en copropriété",{"type":7,"value":36,"toc":310},[37,40,45,53,91,100,104,143,147,153,247,254,258,278,282,294,297,303],[10,38,39],{},"L'assurance de l'immeuble est l'un des postes du budget où l'on peut agir vite : un contrat reconduit chaque année sans être comparé finit souvent par coûter plus cher que nécessaire. Voici comment le renégocier sans prendre de risque.",[41,42,44],"h2",{"id":43},"comprendre-ce-que-couvre-le-contrat","Comprendre ce que couvre le contrat",[10,46,47,48,52],{},"La copropriété souscrit en général un contrat ",[49,50,51],"strong",{},"multirisque immeuble",", qui couvre les parties communes. Il comprend le plus souvent :",[54,55,56,64,71,78,85],"ul",{},[57,58,59,60,63],"li",{},"l'",[49,61,62],{},"incendie"," et les explosions ;",[57,65,66,67,70],{},"les ",[49,68,69],{},"dégâts des eaux",", premier poste de sinistres en copropriété ;",[57,72,73,74,77],{},"la ",[49,75,76],{},"tempête, la grêle, le gel"," et les événements climatiques ;",[57,79,80,81,84],{},"le ",[49,82,83],{},"vandalisme et le vol"," dans les parties communes ;",[57,86,73,87,90],{},[49,88,89],{},"responsabilité civile"," du syndicat des copropriétaires.",[10,92,93,94,99],{},"La copropriété doit être couverte en responsabilité civile. Vérifiez que le contrat couvre aussi la responsabilité du syndic bénévole : voir le guide sur les ",[95,96,98],"a",{"href":97},"\u002Fguides\u002Fdroit\u002Fresponsabilites-syndic-benevole","responsabilités du syndic bénévole",".",[41,101,103],{"id":102},"les-points-à-vérifier-avant-de-comparer","Les points à vérifier avant de comparer",[105,106,107,113,119,125,131,137],"ol",{},[57,108,109,112],{},[49,110,111],{},"Les capitaux assurés."," Le bâtiment est-il assuré à sa vraie valeur de reconstruction ? Une sous-assurance réduit l'indemnité en cas de sinistre ; une sur-assurance fait payer une prime inutile.",[57,114,115,118],{},[49,116,117],{},"Les données du contrat."," Surface, nombre de lots, usage (habitation, commerces), équipements : une erreur ou une donnée périmée peut gonfler la prime.",[57,120,121,124],{},[49,122,123],{},"Les franchises."," Relever la franchise fait baisser la prime, mais la copropriété doit pouvoir l'avancer en cas de sinistre.",[57,126,127,130],{},[49,128,129],{},"Les exclusions et plafonds."," Comparez les plafonds d'indemnisation par garantie.",[57,132,133,136],{},[49,134,135],{},"L'historique des sinistres."," Il pèse sur le tarif : un assureur peut majorer une copropriété très sinistrée.",[57,138,139,142],{},[49,140,141],{},"La date d'échéance et le préavis de résiliation",", indiqués au contrat.",[41,144,146],{"id":145},"faire-jouer-la-concurrence","Faire jouer la concurrence",[10,148,149,152],{},[49,150,151],{},"Demandez au moins trois devis",", sur la même base : mêmes capitaux, mêmes franchises, mêmes garanties. Un tableau comparatif simple suffit.",[154,155,156,178],"table",{},[157,158,159],"thead",{},[160,161,162,166,169,172,175],"tr",{},[163,164,165],"th",{},"Critère",[163,167,168],{},"Contrat actuel",[163,170,171],{},"Devis 1",[163,173,174],{},"Devis 2",[163,176,177],{},"Devis 3",[179,180,181,195,208,221,234],"tbody",{},[160,182,183,187,189,191,193],{},[184,185,186],"td",{},"Prime annuelle",[184,188],{},[184,190],{},[184,192],{},[184,194],{},[160,196,197,200,202,204,206],{},[184,198,199],{},"Franchise dégâts des eaux",[184,201],{},[184,203],{},[184,205],{},[184,207],{},[160,209,210,213,215,217,219],{},[184,211,212],{},"Capital bâtiment",[184,214],{},[184,216],{},[184,218],{},[184,220],{},[160,222,223,226,228,230,232],{},[184,224,225],{},"Responsabilité civile du syndic",[184,227],{},[184,229],{},[184,231],{},[184,233],{},[160,235,236,239,241,243,245],{},[184,237,238],{},"Préavis de résiliation",[184,240],{},[184,242],{},[184,244],{},[184,246],{},[10,248,249,250,253],{},"Vous pouvez passer par un ",[49,251,252],{},"courtier",", qui consulte plusieurs assureurs pour vous, ou demander directement aux assureurs spécialisés en copropriété. Dans les deux cas, présentez les mêmes informations à tous.",[41,255,257],{"id":256},"réduire-la-prime-autrement","Réduire la prime autrement",[54,259,260,266,272],{},[57,261,262,265],{},[49,263,264],{},"Prévenir les dégâts des eaux"," : entretien des colonnes, des toitures et des joints. Moins de sinistres, c'est une meilleure négociation à la renégociation suivante.",[57,267,268,271],{},[49,269,270],{},"Regrouper les contrats"," (immeuble et responsabilité civile) chez un seul assureur, si l'offre est réellement plus avantageuse.",[57,273,274,277],{},[49,275,276],{},"Mettre à jour les capitaux"," après des travaux importants.",[41,279,281],{"id":280},"le-faire-voter","Le faire voter",[10,283,284,285,289,290,99],{},"Le changement d'assureur est présenté à l'assemblée générale, avec le comparatif des devis. Il est le plus souvent voté à la majorité de l'article 24 : voir le guide sur les ",[95,286,288],{"href":287},"\u002Fguides\u002Fdroit\u002Fmajorites-assemblee-generale","majorités en assemblée générale",". Le montant de la nouvelle prime se répercute ensuite dans le ",[95,291,293],{"href":292},"\u002Fguides\u002Ffinances\u002Fbudget-previsionnel","budget prévisionnel",[10,295,296],{},"Pour les petites copropriétés, un contrat bien dimensionné et comparé tous les deux ou trois ans suffit généralement. En cas de doute sur une garantie ou une exclusion, demandez conseil à un courtier indépendant ou à l'ADIL de votre département.",[10,298,299],{},[300,301,302],"em",{},"Ce guide est une information générale et ne remplace pas un conseil adapté à votre contrat.",[10,304,305,306,99],{},"Autre poste à passer en revue : le ",[95,307,309],{"href":308},"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-chauffage-collectif","chauffage collectif",{"title":14,"searchDepth":15,"depth":15,"links":311},[312,313,314,315,316],{"id":43,"depth":15,"text":44},{"id":102,"depth":15,"text":103},{"id":145,"depth":15,"text":146},{"id":256,"depth":15,"text":257},{"id":280,"depth":15,"text":281},"Comment comparer les contrats d'assurance multirisque immeuble, repérer les sur-coûts et faire baisser la prime sans perdre de garanties.",[319,322,325],{"q":320,"a":321},"Quand renégocier l'assurance de la copropriété ?","Idéalement chaque année avant l'échéance du contrat, et en tout cas après un sinistre important, des travaux ou une hausse de prime. Repérez la date d'échéance et le préavis de résiliation prévus au contrat.",{"q":323,"a":324},"Le contrat le moins cher est-il le meilleur ?","Non. Une prime basse peut cacher des franchises élevées, des plafonds d'indemnisation insuffisants ou des exclusions. Comparez les garanties à garanties égales, pas seulement le prix.",{"q":326,"a":327},"Qui décide de changer d'assureur ?","Les copropriétaires, en assemblée générale, sur proposition du syndic. Le syndic bénévole prépare la comparaison et présente les devis.",[329,51,330,331,332],"assurance copropriété","réduire charges copropriété","comparer assurance immeuble","assurance syndic bénévole","article",{},10,"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Frenegocier-assurance-immeuble","2026-10-07",{"title":34,"description":317},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Frenegocier-assurance-immeuble","SwZrViUaCo3aT9pCSrVdf2o9fzrDy_3grYvBLBg6770",{"id":342,"title":343,"body":344,"description":597,"extension":18,"faq":598,"keywords":608,"kind":333,"meta":614,"navigation":23,"order":615,"path":308,"publishedAt":616,"seo":617,"stem":618,"updatedAt":619,"__hash__":620},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-chauffage-collectif.md","Chauffage collectif en copropriété : réduire la facture",{"type":7,"value":345,"toc":588},[346,353,357,364,371,375,378,398,408,412,415,447,451,454,480,491,495,498,519,530,534,537,541,573,576,583],[10,347,348,349,352],{},"Le chauffage collectif pèse lourd dans les charges d'une copropriété, et c'est un poste sur lequel un syndic bénévole peut agir sans gros travaux. ",[49,350,351],{},"Commencez par mieux régler et mieux contractualiser l'existant",", puis étudiez des investissements plus ambitieux avec l'assemblée générale.",[41,354,356],{"id":355},"fixer-les-dates-de-mise-en-route-avec-lexploitant","Fixer les dates de mise en route avec l'exploitant",[10,358,359,360,363],{},"Aucune date légale n'impose d'allumer ou d'éteindre le chauffage collectif. Les dates de démarrage et d'arrêt se fixent avec l'",[49,361,362],{},"exploitant de la chaufferie",", en général dans le contrat d'exploitation, souvent autour de la mi-octobre. Le syndic et le conseil syndical peuvent les décaler selon la météo, par exemple en attendant quelques jours de froid avant de lancer l'installation.",[10,365,366,367,370],{},"Ayez une règle claire et ",[49,368,369],{},"communiquez-la aux copropriétaires"," par affichage ou courriel : cela évite les réclamations à chaque coup de froid. Les obligations de température dans les logements relèvent de textes précis, à vérifier sur Légifrance ou auprès de l'ADIL en cas de litige.",[41,372,374],{"id":373},"relever-et-suivre-les-consommations","Relever et suivre les consommations",[10,376,377],{},"On ne réduit bien que ce que l'on mesure. Pour un immeuble de 2 à 15 lots :",[105,379,380,386,392],{},[57,381,382,385],{},[49,383,384],{},"Rassemblez les factures"," des deux ou trois dernières saisons de chauffe (énergie, entretien, réparations).",[57,387,388,391],{},[49,389,390],{},"Calculez le coût total par saison"," et par lot, puis comparez d'une année sur l'autre.",[57,393,394,397],{},[49,395,396],{},"Notez les relevés de compteur"," à intervalles réguliers, par exemple chaque mois.",[10,399,400,401,403,404,99],{},"Un écart soudain à la hausse signale souvent une fuite, un réglage dérivé ou une panne partielle. Ces chiffres nourrissent aussi le ",[95,402,293],{"href":292}," de l'année suivante. Si l'immeuble est équipé de répartiteurs, vérifiez qu'ils seront ",[95,405,407],{"href":406},"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Frepartiteurs-frais-chauffage-telereleve-2027","relevables à distance au 1er janvier 2027",[41,409,411],{"id":410},"les-réglages-qui-coûtent-peu","Les réglages qui coûtent peu",[10,413,414],{},"Plusieurs actions simples, à confier à l'exploitant ou à un chauffagiste, réduisent la consommation sans changer le matériel :",[54,416,417,423,429,435,441],{},[57,418,419,422],{},[49,420,421],{},"Régler la courbe de chauffe"," : la température de départ de l'eau doit s'adapter à la température extérieure. Un réglage trop haut gaspille de l'énergie.",[57,424,425,428],{},[49,426,427],{},"Programmer un abaissement nocturne"," ou en cas d'absence prolongée, quand l'installation le permet.",[57,430,431,434],{},[49,432,433],{},"Purger les radiateurs et équilibrer le réseau"," pour que tous les logements soient chauffés correctement sans surchauffer les premiers de la colonne.",[57,436,437,440],{},[49,438,439],{},"Calorifuger les tuyaux"," de la chaufferie et des parties communes non chauffées.",[57,442,443,446],{},[49,444,445],{},"Faire contrôler l'entretien de la chaudière"," : une chaudière bien réglée consomme moins.",[41,448,450],{"id":449},"relire-le-contrat-dexploitation-et-dentretien","Relire le contrat d'exploitation et d'entretien",[10,452,453],{},"Le contrat est souvent reconduit sans examen. Relisez-le :",[54,455,456,462,468,474],{},[57,457,80,458,461],{},[49,459,460],{},"périmètre"," (entretien seul, ou entretien avec fourniture d'énergie et dépannage) ;",[57,463,80,464,467],{},[49,465,466],{},"prix"," et ses clauses de révision ;",[57,469,73,470,473],{},[49,471,472],{},"durée",", la date d'échéance et le préavis de résiliation ;",[57,475,66,476,479],{},[49,477,478],{},"engagements de résultat"," éventuels (températures, délais d'intervention).",[10,481,482,483,486,487,490],{},"Demandez ensuite ",[49,484,485],{},"deux ou trois devis comparables"," à périmètre égal. Comme pour l'",[95,488,489],{"href":336},"assurance de l'immeuble",", un prix plus bas peut cacher des prestations en moins : comparez ce qui est inclus avant de décider. Le changement de prestataire est soumis au vote de l'assemblée générale.",[41,492,494],{"id":493},"étudier-les-investissements","Étudier les investissements",[10,496,497],{},"Quand les réglages ne suffisent plus, envisagez avec l'assemblée :",[54,499,500,506,512],{},[57,501,80,502,505],{},[49,503,504],{},"remplacement de la chaudière"," par un équipement plus performant ;",[57,507,59,508,511],{},[49,509,510],{},"isolation"," des combles, de la toiture ou des façades ;",[57,513,514,515,518],{},"un ",[49,516,517],{},"audit énergétique"," pour hiérarchiser les travaux.",[10,520,521,522,524,525,529],{},"Ces décisions se votent selon la nature des travaux : voir le guide sur les ",[95,523,288],{"href":287},". Elles peuvent être financées par le ",[95,526,528],{"href":527},"\u002Fguides\u002Ffinances\u002Ffonds-de-travaux-copropriete","fonds de travaux",". Des aides publiques existent selon la nature du projet et les revenus : leurs conditions changent régulièrement, renseignez-vous auprès de France Rénov' ou de l'ADIL avant de lancer des devis.",[41,531,533],{"id":532},"la-répartition-des-frais-entre-copropriétaires","La répartition des frais entre copropriétaires",[10,535,536],{},"Les frais de chauffage collectif sont répartis selon les règles prévues par le règlement de copropriété et par la loi, et peuvent comprendre une part liée à la consommation de chaque logement lorsque l'immeuble est équipé de dispositifs de mesure. Si vous envisagez d'installer ou de changer ces dispositifs, vérifiez les obligations en vigueur auprès de l'ADIL ou d'un professionnel.",[41,538,540],{"id":539},"les-erreurs-à-éviter","Les erreurs à éviter",[54,542,543,549,555,561,567],{},[57,544,545,548],{},[49,546,547],{},"Laisser tourner le chauffage"," sans date ni réglage, « par habitude ».",[57,550,551,554],{},[49,552,553],{},"Reconduire le contrat sans le relire",", année après année.",[57,556,557,560],{},[49,558,559],{},"Choisir uniquement sur le prix"," sans comparer les prestations.",[57,562,563,566],{},[49,564,565],{},"Lancer des travaux sans vote"," de l'assemblée générale.",[57,568,569,572],{},[49,570,571],{},"Ne rien dire aux copropriétaires"," sur les dates et les réglages décidés.",[10,574,575],{},"Pour un projet de travaux important ou une installation ancienne, faites-vous accompagner par un chauffagiste qualifié ou un bureau d'études.",[10,577,578,579,99],{},"L'électricité des parties communes est l'autre poste d'énergie à surveiller : voir comment ",[95,580,582],{"href":581},"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes","réduire la facture d'électricité des parties communes",[10,584,585],{},[300,586,587],{},"Ce guide est une information générale et ne remplace pas un conseil adapté à votre situation.",{"title":14,"searchDepth":15,"depth":15,"links":589},[590,591,592,593,594,595,596],{"id":355,"depth":15,"text":356},{"id":373,"depth":15,"text":374},{"id":410,"depth":15,"text":411},{"id":449,"depth":15,"text":450},{"id":493,"depth":15,"text":494},{"id":532,"depth":15,"text":533},{"id":539,"depth":15,"text":540},"Date de mise en route, réglages, contrat d'exploitation, isolation : les leviers pour baisser le coût du chauffage collectif d'une petite copropriété.",[599,602,605],{"q":600,"a":601},"Existe-t-il une date légale pour allumer le chauffage collectif ?","Non, aucune date unique n'est imposée par la loi. Les dates de mise en route et d'arrêt sont fixées avec l'exploitant de la chaufferie, en général dans le contrat d'exploitation, et souvent autour de la mi-octobre. Le syndic et le conseil syndical peuvent les ajuster selon la météo.",{"q":603,"a":604},"Qui décide de changer de chaudière ou de contrat de chauffage ?","L'assemblée générale des copropriétaires, sur proposition du syndic, avec la majorité propre à la nature de la décision. Le syndic bénévole prépare les devis et les présente avant le vote.",{"q":606,"a":607},"Par où commencer pour faire baisser la facture de chauffage ?","Par les réglages et le contrat existants : relevé des consommations, régulation de la température de départ, purge et équilibrage des radiateurs, calorifugeage des tuyaux, puis comparaison des offres d'entretien et de fourniture d'énergie.",[609,610,611,612,613],"chauffage collectif copropriété","réduire charges chauffage","date allumage chauffage copropriété","contrat d'exploitation chauffage","syndic bénévole",{},20,"2026-10-13",{"title":343,"description":597},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-chauffage-collectif","2026-10-29","FilXA61X1uQMYA5chQ6818uOJ4eK-x7kWfZjTjddxmk",{"id":622,"title":623,"body":624,"description":820,"extension":18,"faq":821,"keywords":834,"kind":333,"meta":839,"navigation":23,"order":840,"path":406,"publishedAt":841,"seo":842,"stem":843,"updatedAt":29,"__hash__":844},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Frepartiteurs-frais-chauffage-telereleve-2027.md","Répartiteurs de chauffage : télérelève obligatoire en 2027",{"type":7,"value":625,"toc":812},[626,632,636,647,650,665,668,672,686,689,703,714,718,721,760,763,767,774,777,781,792,799,803],[10,627,628,631],{},[49,629,630],{},"Au 1er janvier 2027, tous les appareils qui mesurent le chauffage de chaque logement d'un immeuble à chauffage collectif doivent pouvoir être relevés à distance."," Si votre copropriété a des répartiteurs posés avant le 25 octobre 2020, ils devront peut-être être remplacés ou équipés d'ici là. C'est le bon moment pour vérifier, car la question peut devoir passer en assemblée générale.",[41,633,635],{"id":634},"ce-que-dit-la-règle","Ce que dit la règle",[10,637,638,639,642,643,646],{},"Depuis la loi relative à la transition énergétique, les immeubles à chauffage collectif doivent, sous conditions, ",[49,640,641],{},"individualiser les frais de chauffage"," : chaque logement paie une partie de la facture selon sa consommation mesurée, et non plus seulement selon ses tantièmes. Les règles sont aujourd'hui dans le ",[49,644,645],{},"Code de la construction et de l'habitation"," (articles R. 174-1 et suivants), après avoir figuré dans le décret n° 2019-496 du 22 mai 2019.",[10,648,649],{},"Sur la télérelève, le texte prévoit deux étapes (article R. 174-7) :",[54,651,652,659],{},[57,653,654,655,658],{},"les appareils ",[49,656,657],{},"installés à partir du 25 octobre 2020"," doivent être relevables à distance ;",[57,660,661,664],{},[49,662,663],{},"à compter du 1er janvier 2027",", l'ensemble des appareils doivent l'être.",[10,666,667],{},"Cette échéance n'a pas été reportée à ce jour. Elle ne crée pas l'obligation d'individualiser, qui existe déjà : elle impose que les appareils en place puissent être lus sans entrer dans les logements. Vérifiez toujours la version en vigueur sur Légifrance avant une décision.",[41,669,671],{"id":670},"votre-immeuble-est-il-concerné","Votre immeuble est-il concerné ?",[10,673,674,675,678,679,681,682,685],{},"L'obligation d'individualiser vise les immeubles ",[49,676,677],{},"d'habitation ou mixtes"," équipés d'un ",[49,680,309],{},", dont la consommation de chauffage dépasse un seuil fixé par arrêté : actuellement ",[49,683,684],{},"80 kWh par m² de surface habitable et par an",". En dessous, l'individualisation n'est pas obligatoire.",[10,687,688],{},"Deux appareils peuvent mesurer la consommation de chaque logement :",[54,690,691,697],{},[57,692,80,693,696],{},[49,694,695],{},"compteur d'énergie thermique",", qui mesure directement la chaleur fournie au logement, quand l'installation le permet ;",[57,698,80,699,702],{},[49,700,701],{},"répartiteur de frais de chauffage",", le petit boîtier fixé sur chaque radiateur, quand des compteurs ne peuvent pas être posés (cas fréquent des immeubles avec une distribution verticale par colonnes).",[10,704,705,706,709,710,713],{},"Une copropriété peut être ",[49,707,708],{},"dispensée"," si la pose est techniquement impossible (par exemple un chauffage par le sol sans mesure possible logement par logement) ou d'un coût excessif au regard des économies attendues. Cette dispense doit être ",[49,711,712],{},"justifiée par une note"," conservée par le syndic, à présenter en cas de contrôle.",[41,715,717],{"id":716},"ce-que-le-syndic-bénévole-doit-vérifier-maintenant","Ce que le syndic bénévole doit vérifier maintenant",[10,719,720],{},"Dans une petite copropriété, c'est souvent au syndic bénévole de prendre les devants :",[105,722,723,729,735,741,751],{},[57,724,725,728],{},[49,726,727],{},"Inventorier les appareils."," Demandez au prestataire de comptage la liste des répartiteurs ou compteurs, avec leur date de pose et leur mode de relève.",[57,730,731,734],{},[49,732,733],{},"Repérer ceux qui ne sont pas télérelevables."," Si un technicien passe encore chaque année dans les logements, les appareils ne le sont pas.",[57,736,737,740],{},[49,738,739],{},"Relire le contrat de comptage."," Beaucoup de copropriétés louent leurs répartiteurs avec un contrat de relève. Regardez la durée, l'échéance et ce que le prestataire propose pour la mise à niveau.",[57,742,743,746,747,99],{},[49,744,745],{},"Faire établir des devis comparables."," Le remplacement des appareils est l'occasion de remettre le contrat en concurrence, comme expliqué dans notre guide sur la ",[95,748,750],{"href":749},"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Fmise-en-concurrence-contrats-copropriete","mise en concurrence des contrats",[57,752,753,756,757,759],{},[49,754,755],{},"Inscrire la question à l'ordre du jour."," Un changement de prestataire ou une dépense nouvelle se vote en assemblée générale, à la majorité prévue pour ce type de décision (voir les ",[95,758,288],{"href":287},").",[10,761,762],{},"Si l'immeuble se croit dispensé, assurez-vous que la note de justification existe et qu'elle est à jour.",[41,764,766],{"id":765},"ce-que-la-télérelève-change-pour-les-copropriétaires","Ce que la télérelève change pour les copropriétaires",[10,768,769,770,773],{},"La télérelève supprime les rendez-vous de relevé et les estimations forfaitaires quand un logement était inaccessible. Elle permet aussi d'informer chaque occupant de sa consommation ",[49,771,772],{},"à intervalle régulier"," : les textes prévoient une évaluation mensuelle de la consommation de chauffage pendant la saison de chauffe, à transmettre ou à rendre accessible aux occupants. Les locataires la reçoivent par l'intermédiaire de leur bailleur.",[10,775,776],{},"Pour le syndic, ces relevés réguliers sont aussi un outil de suivi : un logement dont la consommation explose peut signaler un radiateur défectueux ou un mauvais équilibrage du réseau.",[41,778,780],{"id":779},"qui-paie-et-que-risque-la-copropriété","Qui paie et que risque la copropriété ?",[10,782,783,784,787,788,791],{},"L'obligation pèse sur le ",[49,785,786],{},"syndicat des copropriétaires",". La pose, la location et l'entretien des appareils sont des ",[49,789,790],{},"charges communes",", réparties selon le règlement de copropriété. La facture de chauffage, elle, est ensuite répartie entre une part fixe et une part liée aux consommations mesurées.",[10,793,794,795,798],{},"Le code prévoit un contrôle : sur demande de l'administration, le syndicat doit justifier qu'il respecte l'obligation ou qu'il en est dispensé, et une sanction administrative peut s'appliquer s'il ne le fait pas après mise en demeure. En cas de doute sur la situation de votre immeuble, l'",[49,796,797],{},"ADIL"," de votre département peut vous renseigner gratuitement.",[41,800,802],{"id":801},"au-delà-de-lobligation-faire-baisser-la-facture","Au-delà de l'obligation : faire baisser la facture",[10,804,805,806,809,810,99],{},"Mesurer ne réduit pas la consommation à lui seul, mais chacun voit ce qu'il consomme et paie davantage en fonction. Combinée aux réglages de la chaufferie et à un contrat d'exploitation bien négocié, l'individualisation est l'un des leviers décrits dans notre guide pour ",[95,807,808],{"href":308},"réduire la facture de chauffage collectif",". Les dépenses à prévoir pour la mise à niveau des appareils ont aussi leur place dans le ",[95,811,293],{"href":292},{"title":14,"searchDepth":15,"depth":15,"links":813},[814,815,816,817,818,819],{"id":634,"depth":15,"text":635},{"id":670,"depth":15,"text":671},{"id":716,"depth":15,"text":717},{"id":765,"depth":15,"text":766},{"id":779,"depth":15,"text":780},{"id":801,"depth":15,"text":802},"Au 1er janvier 2027, tous les répartiteurs de frais de chauffage doivent être relevables à distance. Qui est concerné et ce que le syndic bénévole doit vérifier",[822,825,828,831],{"q":823,"a":824},"Quels répartiteurs doivent être télérelevables au 1er janvier 2027 ?","Tous les appareils de mesure individuelle du chauffage installés dans un immeuble soumis à l'individualisation : répartiteurs posés sur les radiateurs et compteurs d'énergie thermique. Ceux installés depuis le 25 octobre 2020 devaient déjà l'être ; ce sont les appareils plus anciens qu'il faut mettre à niveau.",{"q":826,"a":827},"Ma copropriété est-elle obligée d'individualiser les frais de chauffage ?","L'obligation vise les immeubles d'habitation ou mixtes à chauffage collectif dont la consommation dépasse un seuil fixé par arrêté, actuellement 80 kWh par m² et par an pour le chauffage. Une copropriété peut en être dispensée si la pose est techniquement impossible ou d'un coût disproportionné, à condition de le justifier par une note.",{"q":829,"a":830},"Qui paie le remplacement des répartiteurs ?","L'obligation pèse sur le syndicat des copropriétaires. Le coût de la pose, de la location ou de l'entretien des appareils est une charge commune, répartie selon le règlement de copropriété.",{"q":832,"a":833},"Comment savoir si nos répartiteurs sont déjà télérelevables ?","Le plus simple est de demander au prestataire de comptage la liste des appareils avec leur date de pose et leur mode de relève. Si un technicien doit encore passer dans chaque logement pour lire les appareils, ils ne sont pas télérelevés.",[835,836,837,838,613],"répartiteurs frais de chauffage","télérelève répartiteurs 2027","individualisation frais de chauffage copropriété","compteur énergie thermique",{},25,"2026-10-25",{"title":623,"description":820},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Frepartiteurs-frais-chauffage-telereleve-2027","0rGMt8QfJ-R0BT6J9e022Nz7V0pldxRf4jLg5F6LHkU",{"id":846,"title":847,"body":848,"description":1125,"extension":18,"faq":1126,"keywords":1139,"kind":333,"meta":1144,"navigation":23,"order":24,"path":749,"publishedAt":1145,"seo":1146,"stem":1147,"updatedAt":29,"__hash__":1148},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Fmise-en-concurrence-contrats-copropriete.md","Contrats de copropriété : mettre en concurrence pour payer moins",{"type":7,"value":849,"toc":1118},[850,857,861,876,879,897,902,906,909,963,966,1001,1008,1012,1047,1051,1054,1080,1086,1090,1093,1115],[10,851,852,853,856],{},"La façon la plus simple de faire baisser les charges, sans toucher aux services, est de ",[49,854,855],{},"remettre en concurrence les contrats d'entretien"," de la copropriété. Ménage, ascenseur, espaces verts, entretien de la chaudière : beaucoup de contrats sont reconduits d'année en année sans que personne ne compare plus les prix. Avec la hausse générale des charges, c'est le moment de reprendre la main.",[41,858,860],{"id":859},"ce-que-dit-la-loi","Ce que dit la loi",[10,862,863,864,867,868,871,872,875],{},"L'",[49,865,866],{},"article 21 de la loi du 10 juillet 1965"," impose à l'assemblée générale d'arrêter, à la majorité de l'article 25, un ",[49,869,870],{},"montant des marchés et des contrats",", autres que celui du syndic, ",[49,873,874],{},"à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire",". Cette obligation existe depuis la loi du 13 décembre 2000.",[10,877,878],{},"Deux précisions utiles :",[54,880,881,890],{},[57,882,883,886,887,99],{},[49,884,885],{},"À défaut de conditions fixées par l'assemblée",", le décret du 17 mars 1967 prévoit que la mise en concurrence résulte de la ",[49,888,889],{},"demande de plusieurs devis",[57,891,892,893,896],{},"La Cour de cassation (3e chambre civile, 9 mars 2022) a jugé que lorsque plusieurs devis ont été notifiés au plus tard avec l'ordre du jour, ils doivent être ",[49,894,895],{},"soumis au vote"," de l'assemblée générale. Le syndic ne peut pas choisir seul parmi eux.",[10,898,899,900,99],{},"Si votre copropriété n'a jamais fixé ce seuil, inscrivez-le à l'ordre du jour de la prochaine assemblée. Pour la majorité à appliquer, voir le guide sur les ",[95,901,288],{"href":287},[41,903,905],{"id":904},"faire-linventaire-des-contrats","Faire l'inventaire des contrats",[10,907,908],{},"Avant de comparer, il faut savoir ce que l'on paie. Pour chaque contrat, notez :",[154,910,911,921],{},[157,912,913],{},[160,914,915,918],{},[163,916,917],{},"Information",[163,919,920],{},"Où la trouver",[179,922,923,931,939,947,955],{},[160,924,925,928],{},[184,926,927],{},"Prestataire et objet du contrat",[184,929,930],{},"Contrat signé, factures",[160,932,933,936],{},[184,934,935],{},"Montant annuel TTC",[184,937,938],{},"Factures, comptes de l'année passée",[160,940,941,944],{},[184,942,943],{},"Date de début et durée",[184,945,946],{},"Conditions particulières",[160,948,949,952],{},[184,950,951],{},"Reconduction et préavis de résiliation",[184,953,954],{},"Conditions générales",[160,956,957,960],{},[184,958,959],{},"Prestations réellement incluses",[184,961,962],{},"Annexe ou descriptif technique",[10,964,965],{},"Les postes à regarder en priorité dans une petite copropriété sont souvent :",[54,967,968,974,980,986,995],{},[57,969,970,973],{},[49,971,972],{},"le ménage des parties communes",", dont la fréquence est parfois surdimensionnée ;",[57,975,976,979],{},[49,977,978],{},"l'entretien de l'ascenseur",", où les niveaux de contrat varient beaucoup ;",[57,981,982,985],{},[49,983,984],{},"les espaces verts",", facturés à l'année alors que le travail est saisonnier ;",[57,987,988,991,992,994],{},[49,989,990],{},"l'entretien de la chaudière collective",", à rapprocher du guide pour ",[95,993,808],{"href":308}," ;",[57,996,997,1000],{},[49,998,999],{},"les petits contrats"," (extincteurs, désinsectisation, portail, interphone), qui s'additionnent vite.",[10,1002,1003,1004,1007],{},"Repérez surtout les ",[49,1005,1006],{},"dates de préavis"," : un contrat reconduit tacitement parce que la date est passée vous engage pour une année de plus.",[41,1009,1011],{"id":1010},"mettre-en-concurrence-étape-par-étape","Mettre en concurrence, étape par étape",[105,1013,1014,1020,1025,1031,1037],{},[57,1015,1016,1019],{},[49,1017,1018],{},"Rédigez un cahier des charges simple"," : nature des prestations, fréquence, surface ou équipements concernés, horaires, exigences particulières. C'est indispensable pour comparer des devis équivalents.",[57,1021,1022,1024],{},[49,1023,151],{}," sur ce même cahier des charges, y compris au prestataire actuel. Il ajuste souvent son prix quand il sait que la copropriété compare.",[57,1026,1027,1030],{},[49,1028,1029],{},"Comparez à prestations égales"," : prix annuel, fréquence réelle, délais d'intervention en cas de panne, assurances du prestataire, durée et conditions de résiliation.",[57,1032,1033,1036],{},[49,1034,1035],{},"Vérifiez les références"," : demandez des copropriétés clientes de taille comparable dans le quartier.",[57,1038,1039,1042,1043,99],{},[49,1040,1041],{},"Préparez la décision"," : joignez les devis à la convocation et rédigez une résolution par contrat, avec le nom du prestataire, le montant et la durée. Voir le guide sur la ",[95,1044,1046],{"href":1045},"\u002Fguides\u002Fassemblees-generales\u002Fconvocation-assemblee-generale","convocation de l'assemblée générale",[41,1048,1050],{"id":1049},"négocier-sans-perdre-en-qualité","Négocier sans perdre en qualité",[10,1052,1053],{},"Le moins cher n'est pas toujours le meilleur choix : un ménage mal fait ou un ascenseur souvent en panne coûte en confort et en réclamations. Quelques leviers de négociation qui ne dégradent pas le service :",[54,1055,1056,1062,1068,1074],{},[57,1057,1058,1061],{},[49,1059,1060],{},"Ajuster la fréquence"," au besoin réel : un passage de ménage par semaine suffit parfois dans un petit immeuble.",[57,1063,1064,1067],{},[49,1065,1066],{},"Choisir le bon niveau de contrat"," d'ascenseur : comparez ce qui est inclus (pièces, dépannages, délais) plutôt que le seul prix.",[57,1069,1070,1073],{},[49,1071,1072],{},"Privilégier des durées courtes"," ou une résiliation simple, pour pouvoir remettre en concurrence plus souvent.",[57,1075,1076,1079],{},[49,1077,1078],{},"Regrouper"," plusieurs prestations chez un même prestataire, ou s'associer avec une copropriété voisine pour un volume plus intéressant.",[10,1081,1082,1083,99],{},"Le même raisonnement vaut pour l'assurance : voir le guide pour ",[95,1084,1085],{"href":336},"renégocier l'assurance de l'immeuble",[41,1087,1089],{"id":1088},"un-calendrier-pour-ne-plus-subir-les-reconductions","Un calendrier pour ne plus subir les reconductions",[10,1091,1092],{},"Une fois l'inventaire fait, le plus important est de ne plus laisser passer les échéances :",[54,1094,1095,1102,1109],{},[57,1096,1097,1098,1101],{},"notez la ",[49,1099,1100],{},"date limite de résiliation"," de chaque contrat, avec une alerte deux mois avant ;",[57,1103,1104,1105,1108],{},"remettez en concurrence ",[49,1106,1107],{},"un ou deux contrats par an",", plutôt que tout en même temps ;",[57,1110,1111,1112,1114],{},"intégrez les nouveaux montants au ",[95,1113,293],{"href":292}," voté en assemblée.",[10,1116,1117],{},"Les économies obtenues se retrouvent directement dans les appels de fonds de chaque copropriétaire. Pour toute question sur une clause de contrat ou une résiliation contestée, l'ADIL de votre département peut vous renseigner.",{"title":14,"searchDepth":15,"depth":15,"links":1119},[1120,1121,1122,1123,1124],{"id":859,"depth":15,"text":860},{"id":904,"depth":15,"text":905},{"id":1010,"depth":15,"text":1011},{"id":1049,"depth":15,"text":1050},{"id":1088,"depth":15,"text":1089},"Ménage, ascenseur, espaces verts, chaudière : comment mettre en concurrence les contrats d'entretien de la copropriété et le faire voter en AG.",[1127,1130,1133,1136],{"q":1128,"a":1129},"La mise en concurrence des contrats est-elle obligatoire en copropriété ?","La loi impose à l'assemblée générale de fixer un montant de marchés et de contrats à partir duquel la mise en concurrence devient obligatoire (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). Au-delà de ce seuil, il faut comparer plusieurs offres avant de choisir.",{"q":1131,"a":1132},"Que faire si l'assemblée générale n'a jamais fixé de seuil ?","Le décret du 17 mars 1967 prévoit qu'à défaut de conditions fixées par l'assemblée, la mise en concurrence résulte de la demande de plusieurs devis. Le plus simple est de faire voter un seuil à la prochaine assemblée.",{"q":1134,"a":1135},"Combien de devis faut-il demander ?","La loi ne fixe pas de nombre précis. En pratique, trois devis comparables sur un cahier des charges identique permettent de juger les prix et les prestations.",{"q":1137,"a":1138},"Peut-on changer de prestataire en cours de contrat ?","Cela dépend du contrat : durée, reconduction et préavis de résiliation. Relevez ces clauses dans chaque contrat et notez les dates limites de résiliation dans le calendrier de la copropriété.",[1140,1141,330,1142,1143],"mise en concurrence copropriété","contrats d'entretien copropriété","article 21 loi 1965","devis copropriété assemblée générale",{},"2026-10-18",{"title":847,"description":1125},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Fmise-en-concurrence-contrats-copropriete","YWOd23utYyR5qLnfJ8aGVasC2E39rY-gz2TuYg71m8M",{"id":1150,"title":1151,"body":1152,"description":1424,"extension":18,"faq":1425,"keywords":1435,"kind":333,"meta":1442,"navigation":23,"order":1443,"path":581,"publishedAt":619,"seo":1444,"stem":1445,"updatedAt":29,"__hash__":1446},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes.md","Réduire la facture d'électricité des parties communes",{"type":7,"value":1153,"toc":1415},[1154,1169,1174,1178,1181,1198,1201,1240,1247,1251,1254,1260,1266,1272,1278,1284,1288,1291,1302,1305,1309,1323,1331,1337,1341,1361,1366,1370,1391,1394,1398],[10,1155,1156,1157,1160,1161,1164,1165,1168],{},"Pour réduire la facture d'électricité des parties communes, commencez par ce qui consomme le plus longtemps : ",[49,1158,1159],{},"l'éclairage",". Des ampoules LED, une minuterie bien réglée ou des détecteurs de présence suffisent souvent à faire baisser nettement la consommation. Vérifiez ensuite la ",[49,1162,1163],{},"puissance souscrite"," et votre ",[49,1166,1167],{},"contrat"," : ce sont deux postes que l'on ne regarde presque jamais.",[10,1170,1171,1172,99],{},"Avec l'hiver, les nuits s'allongent et l'éclairage des escaliers, du hall et du parking fonctionne plus longtemps. C'est le bon moment pour faire le point, d'autant que la facture d'électricité pèse directement sur le ",[95,1173,293],{"href":292},[41,1175,1177],{"id":1176},"ce-que-contient-la-facture","Ce que contient la facture",[10,1179,1180],{},"La facture d'électricité des parties communes se compose de deux parties :",[54,1182,1183,1192],{},[57,1184,1185,1188,1189,1191],{},[49,1186,1187],{},"L'abonnement",", fixe, qui dépend de la ",[49,1190,1163],{}," (en kVA) et de l'option tarifaire.",[57,1193,1194,1197],{},[49,1195,1196],{},"La consommation",", en kWh, de tous les équipements communs.",[10,1199,1200],{},"Selon l'immeuble, ces équipements sont :",[54,1202,1203,1209,1214,1220,1233],{},[57,1204,59,1205,1208],{},[49,1206,1207],{},"éclairage"," des escaliers, paliers, hall, caves, local vélos, parking et extérieurs ;",[57,1210,59,1211,994],{},[49,1212,1213],{},"ascenseur",[57,1215,73,1216,1219],{},[49,1217,1218],{},"VMC"," (ventilation mécanique contrôlée) ;",[57,1221,73,1222,1225,1226,1229,1230,994],{},[49,1223,1224],{},"porte de garage",", l'",[49,1227,1228],{},"interphone"," ou le ",[49,1231,1232],{},"portail",[57,1234,1235,1236,1239],{},"parfois une ",[49,1237,1238],{},"pompe"," (relevage, surpresseur) ou un chauffage d'appoint dans le hall.",[10,1241,1242,1243,1246],{},"Première étape : récupérez les ",[49,1244,1245],{},"factures des deux dernières années"," et repérez le compteur concerné. Dans une petite copropriété, il n'y en a souvent qu'un.",[41,1248,1250],{"id":1249},"léclairage-premier-levier","L'éclairage, premier levier",[10,1252,1253],{},"C'est le poste le plus facile à réduire, car il fonctionne tous les jours, parfois toute la nuit.",[10,1255,1256,1259],{},[49,1257,1258],{},"Passez aux LED."," Les ampoules LED consomment bien moins que les anciennes ampoules à incandescence ou halogènes, et durent beaucoup plus longtemps, ce qui réduit aussi les interventions. Dans une copropriété qui n'en a pas encore, c'est souvent la dépense la plus vite rentabilisée.",[10,1261,1262,1265],{},[49,1263,1264],{},"Réglez la minuterie."," Une minuterie d'escalier réglée sur plusieurs minutes alors qu'il en faut une pour monter un étage gaspille chaque jour. Ajustez la durée à l'usage réel, étage par étage si le système le permet.",[10,1267,1268,1271],{},[49,1269,1270],{},"Installez des détecteurs de présence"," dans les lieux peu fréquentés : caves, local poubelles, local vélos, parking. La lumière ne s'allume que lorsqu'il y a quelqu'un.",[10,1273,1274,1277],{},[49,1275,1276],{},"Vérifiez l'éclairage extérieur."," Une horloge ou un interrupteur crépusculaire évite qu'un éclairage de façade ou de jardin reste allumé en plein jour ou toute la nuit sans raison.",[10,1279,1280,1283],{},[49,1281,1282],{},"Faites la chasse aux oublis"," : une lumière de cave restée allumée en permanence, un néon de local technique qui ne s'éteint jamais. Un tour de l'immeuble un soir suffit à les repérer.",[41,1285,1287],{"id":1286},"ajuster-la-puissance-souscrite","Ajuster la puissance souscrite",[10,1289,1290],{},"L'abonnement dépend de la puissance souscrite. Si elle a été fixée largement au moment de la construction, ou pour un équipement qui n'existe plus, la copropriété paie chaque mois pour une puissance dont elle n'a pas besoin.",[105,1292,1293,1296,1299],{},[57,1294,1295],{},"Relevez la puissance souscrite sur la facture.",[57,1297,1298],{},"Comparez-la aux équipements réellement en service, notamment l'ascenseur et la VMC, qui ont des besoins de démarrage.",[57,1300,1301],{},"Demandez conseil à votre fournisseur ou à un électricien avant de la baisser : une puissance trop faible fait disjoncter le compteur.",[10,1303,1304],{},"Une modification de puissance peut entraîner des frais d'intervention : renseignez-vous sur leur montant avant de la demander.",[41,1306,1308],{"id":1307},"revoir-le-contrat","Revoir le contrat",[10,1310,1311,1314,1315,1318,1319,1322],{},[49,1312,1313],{},"Le tarif réglementé."," Le Code de l'énergie (article L. 337-7) ouvre les ",[49,1316,1317],{},"tarifs réglementés de vente d'électricité"," aux syndicats de copropriétaires d'un immeuble à usage d'habitation, sous conditions. Le fournisseur demande une ",[49,1320,1321],{},"attestation d'éligibilité"," lors de la souscription. Si votre copropriété est en offre de marché, comparez-la avec le tarif réglementé avant le renouvellement.",[10,1324,1325,1328,1329,99],{},[49,1326,1327],{},"Les offres de marché."," Elles peuvent être plus intéressantes ou non selon la période. Comparez à consommation égale, en regardant le prix de l'abonnement et du kWh, la durée d'engagement et les conditions de révision du prix. La méthode est la même que pour les autres contrats : voir la ",[95,1330,750],{"href":749},[10,1332,1333,1336],{},[49,1334,1335],{},"L'option heures creuses"," n'est utile que si une part importante de la consommation peut tomber la nuit ou à heures fixes. Pour un immeuble dont la consommation est surtout l'éclairage du soir, elle n'apporte souvent pas grand-chose : faites le calcul avec vos relevés.",[41,1338,1340],{"id":1339},"les-autres-équipements","Les autres équipements",[54,1342,1343,1349,1355],{},[57,1344,1345,1348],{},[49,1346,1347],{},"L'ascenseur"," : le contrat d'entretien et l'état de l'appareil comptent. Un éclairage de cabine en LED, qui s'éteint quand la cabine est vide, est une amélioration simple à demander à l'ascensoriste lors d'une visite.",[57,1350,1351,1354],{},[49,1352,1353],{},"La VMC"," : un entretien régulier (bouches et filtres propres) l'aide à fonctionner normalement. Ne la coupez jamais pour économiser : elle est indispensable à la qualité de l'air et à l'absence d'humidité dans les logements.",[57,1356,1357,1360],{},[49,1358,1359],{},"Les équipements oubliés"," : un radiateur électrique dans le hall, une prise utilisée par un occupant pour recharger un véhicule… Toute consommation privée sur le compteur commun doit être signalée et régularisée.",[10,1362,1363,1364,99],{},"Si la copropriété a un chauffage collectif, c'est de loin le poste d'énergie le plus important : voir notre guide pour ",[95,1365,808],{"href":308},[41,1367,1369],{"id":1368},"faire-voter-les-changements","Faire voter les changements",[10,1371,1372,1373,1376,1377,1380,1381,1384,1385,1388,1389,759],{},"Le remplacement d'une ampoule ou un réglage de minuterie relèvent de l'entretien courant, que le syndic gère dans le cadre du budget. En revanche, ",[49,1374,1375],{},"remplacer l'ensemble des luminaires",", ",[49,1378,1379],{},"installer des détecteurs"," ou ",[49,1382,1383],{},"modifier l'installation électrique"," sont des travaux : présentez des ",[49,1386,1387],{},"devis"," en assemblée générale et faites voter la décision à la majorité applicable (voir les ",[95,1390,288],{"href":287},[10,1392,1393],{},"Pour convaincre, chiffrez simplement : la consommation actuelle d'après les factures, le coût des travaux, et l'économie attendue estimée par l'installateur. Après les travaux, comparez les factures d'une année sur l'autre et présentez le résultat à l'AG suivante.",[41,1395,1397],{"id":1396},"en-résumé","En résumé",[105,1399,1400,1403,1406,1409,1412],{},[57,1401,1402],{},"Rassemblez les factures et listez les équipements sur le compteur commun.",[57,1404,1405],{},"Passez l'éclairage en LED, réglez la minuterie et ajoutez des détecteurs dans les lieux peu fréquentés.",[57,1407,1408],{},"Vérifiez que la puissance souscrite correspond aux besoins réels.",[57,1410,1411],{},"Comparez votre contrat au tarif réglementé et aux offres de marché avant son renouvellement.",[57,1413,1414],{},"Faites voter les travaux en AG, puis suivez la facture d'une année sur l'autre.",{"title":14,"searchDepth":15,"depth":15,"links":1416},[1417,1418,1419,1420,1421,1422,1423],{"id":1176,"depth":15,"text":1177},{"id":1249,"depth":15,"text":1250},{"id":1286,"depth":15,"text":1287},{"id":1307,"depth":15,"text":1308},{"id":1339,"depth":15,"text":1340},{"id":1368,"depth":15,"text":1369},{"id":1396,"depth":15,"text":1397},"Éclairage, minuterie, puissance souscrite, contrat : les leviers simples pour baisser la facture d'électricité des parties communes d'une petite copropriété.",[1426,1429,1432],{"q":1427,"a":1428},"Que paie-t-on dans la facture d'électricité des parties communes ?","L'abonnement, qui dépend de la puissance souscrite, et la consommation des équipements communs : éclairage des escaliers, halls, caves et parkings, mais aussi selon l'immeuble l'ascenseur, la VMC, la porte de garage, l'interphone ou une pompe.",{"q":1430,"a":1431},"Une copropriété peut-elle bénéficier du tarif réglementé d'électricité ?","Le Code de l'énergie (article L. 337-7) ouvre les tarifs réglementés de vente d'électricité aux syndicats de copropriétaires d'un immeuble à usage d'habitation, sous conditions. Le fournisseur demande une attestation d'éligibilité : vérifiez votre situation auprès de lui avant de changer de contrat.",{"q":1433,"a":1434},"Faut-il un vote en assemblée générale pour passer aux LED ?","Remplacer une ampoule usagée relève de l'entretien courant géré par le syndic. Remplacer l'ensemble des luminaires ou installer des détecteurs de présence sont des travaux à faire voter en assemblée générale, avec devis.",[1436,1437,1438,1439,1440,1441],"électricité parties communes","facture électricité copropriété","éclairage parties communes LED","détecteur de présence copropriété","tarif réglementé électricité copropriété","puissance souscrite copropriété",{},40,{"title":1151,"description":1424},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-facture-electricite-parties-communes","fQm7dfPmZfnl0O1KNNtx8Hc-2pizd0tKAbcW7Wtpx54",{"id":1448,"title":1449,"body":1450,"description":1677,"extension":18,"faq":1678,"keywords":1688,"kind":333,"meta":1694,"navigation":23,"order":1695,"path":1696,"publishedAt":1697,"seo":1698,"stem":1699,"updatedAt":29,"__hash__":1700},"guides\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-charges-eau-copropriete.md","Charges d'eau en copropriété : fuites, compteurs et gel",{"type":7,"value":1451,"toc":1669},[1452,1473,1477,1480,1500,1503,1507,1510,1530,1543,1547,1553,1585,1592,1596,1599,1625,1629,1640,1642,1659],[10,1453,1454,1455,1458,1459,1376,1462,1465,1466,1469,1470,99],{},"Dans une petite copropriété, l'eau est souvent payée sur ",[49,1456,1457],{},"un seul compteur général",", puis répartie selon les tantièmes. Personne ne voit sa propre consommation, et une fuite peut couler des mois avant d'être découverte sur la facture. Pour réduire les charges d'eau, trois leviers suffisent la plupart du temps : ",[49,1460,1461],{},"suivre le compteur général",[49,1463,1464],{},"réparer vite les fuites",", et envisager des ",[49,1467,1468],{},"compteurs divisionnaires",". Avec l'hiver, ajoutez-en un quatrième : ",[49,1471,1472],{},"protéger les canalisations du gel",[41,1474,1476],{"id":1475},"suivre-le-compteur-général","Suivre le compteur général",[10,1478,1479],{},"Le geste le moins cher est aussi le plus efficace :",[105,1481,1482,1488,1494],{},[57,1483,1484,1487],{},[49,1485,1486],{},"Relevez le compteur général chaque mois",", à date fixe, et notez la valeur dans un tableau partagé avec le conseil syndical.",[57,1489,1490,1493],{},[49,1491,1492],{},"Comparez avec les mois précédents"," et avec la même période de l'année passée. Une hausse soudaine sans changement d'occupation doit alerter.",[57,1495,1496,1499],{},[49,1497,1498],{},"Rapprochez les relevés des factures"," du service d'eau : une facture établie sur une consommation estimée, et non relevée, peut masquer un problème pendant longtemps.",[10,1501,1502],{},"Pour un syndic bénévole, cinq minutes par mois évitent la mauvaise surprise d'une facture annuelle qui double.",[41,1504,1506],{"id":1505},"détecter-et-réparer-les-fuites","Détecter et réparer les fuites",[10,1508,1509],{},"Les fuites les plus coûteuses sont rarement spectaculaires : une chasse d'eau qui coule en continu, un robinet de cour mal fermé, une canalisation enterrée qui suinte.",[54,1511,1512,1518,1524],{},[57,1513,1514,1517],{},[49,1515,1516],{},"Le test de nuit"," : relevez le compteur général tard le soir puis tôt le matin. Si le compteur a tourné alors que personne n'a tiré d'eau, il y a une fuite.",[57,1519,1520,1523],{},[49,1521,1522],{},"Le test robinets fermés"," : en journée, demandez aux occupants de ne pas utiliser d'eau pendant une demi-heure et observez la petite roue du compteur.",[57,1525,1526,1529],{},[49,1527,1528],{},"Les parties communes"," : robinets de cave, de local poubelles et d'arrosage, alimentation de la chaufferie.",[10,1531,1532,1533,1536,1537,1540,1541,759],{},"Si une fuite se trouve dans les parties communes, faites-la réparer par un professionnel et ",[49,1534,1535],{},"gardez la facture de réparation",". Prévenez aussi le service d'eau rapidement : la loi prévoit, pour les locaux d'habitation, un ",[49,1538,1539],{},"plafonnement de la facture"," en cas de fuite sur une canalisation après compteur, sous conditions et dans un délai court. Son application à un compteur général d'immeuble dépend du règlement du service d'eau, d'où l'intérêt de poser la question tout de suite. Si la fuite a causé des dégâts, pensez aussi à l'assurance de l'immeuble (voir notre guide pour ",[95,1542,1085],{"href":336},[41,1544,1546],{"id":1545},"poser-des-compteurs-divisionnaires","Poser des compteurs divisionnaires",[10,1548,1549,1550,1552],{},"Quand chacun paie selon les tantièmes, celui qui économise l'eau paie pour celui qui la gaspille. Des ",[49,1551,1468],{},", posés sur l'arrivée d'eau de chaque logement, permettent de répartir la facture selon la consommation réelle.",[54,1554,1555,1567,1573,1579],{},[57,1556,1557,1560,1561,1564,1565,99],{},[49,1558,1559],{},"Le vote"," : la pose de compteurs individuels se décide en assemblée générale, en principe à la ",[49,1562,1563],{},"majorité de l'article 25"," de la loi du 10 juillet 1965, avec un second vote possible à la majorité de l'article 24 si le projet a recueilli au moins un tiers des voix. Voir notre guide sur les ",[95,1566,288],{"href":287},[57,1568,1569,1572],{},[49,1570,1571],{},"Pas d'obligation"," dans un immeuble existant : c'est un choix du syndicat.",[57,1574,1575,1578],{},[49,1576,1577],{},"La faisabilité"," : dans les immeubles anciens, il y a parfois plusieurs arrivées d'eau par logement, ce qui complique ou renchérit la pose. Faites établir un devis après visite.",[57,1580,1581,1584],{},[49,1582,1583],{},"La relève"," : prévoyez qui relève les compteurs et quand, et inscrivez la nouvelle clé de répartition dans les comptes. Une relève à distance coûte plus cher à l'installation mais évite d'entrer dans les logements.",[10,1586,1587,1588,1591],{},"Pour aller plus loin, certaines copropriétés demandent l'",[49,1589,1590],{},"individualisation des contrats de fourniture d'eau"," : chaque logement devient alors abonné du service d'eau. Les conditions techniques sont fixées par chaque service, et la démarche demande souvent des travaux de mise en conformité. Renseignez-vous auprès de votre service d'eau avant de l'inscrire à l'ordre du jour.",[41,1593,1595],{"id":1594},"protéger-les-canalisations-du-gel","Protéger les canalisations du gel",[10,1597,1598],{},"L'hiver, une canalisation qui gèle peut éclater et provoquer à la fois une fuite et un dégât des eaux. Avant les premières gelées :",[54,1600,1601,1607,1613,1619],{},[57,1602,1603,1606],{},[49,1604,1605],{},"Calorifugez"," les canalisations exposées : caves, vides sanitaires, gaines en façade, compteur général s'il est dans un regard extérieur.",[57,1608,1609,1612],{},[49,1610,1611],{},"Fermez et vidangez"," les robinets extérieurs et l'arrosage, en laissant le robinet ouvert après vidange.",[57,1614,1615,1618],{},[49,1616,1617],{},"Vérifiez que les soupiraux et portes de cave"," ferment bien.",[57,1620,1621,1624],{},[49,1622,1623],{},"Repérez le robinet d'arrêt général"," et vérifiez qu'il fonctionne : en cas de fuite, chaque minute compte. Notez son emplacement dans le carnet d'entretien.",[41,1626,1628],{"id":1627},"les-petits-équipements-qui-comptent","Les petits équipements qui comptent",[10,1630,1631,1632,1635,1636,1639],{},"Dans les parties communes comme dans les logements, des ",[49,1633,1634],{},"réducteurs de débit"," et des ",[49,1637,1638],{},"chasses d'eau double commande"," réduisent la consommation pour un coût modeste. La copropriété peut en équiper les points d'eau communs, et le conseil syndical peut les recommander aux occupants, surtout si l'eau reste répartie selon les tantièmes.",[41,1641,1397],{"id":1396},[54,1643,1644,1647,1650,1653,1656],{},[57,1645,1646],{},"Relevez le compteur général chaque mois et comparez.",[57,1648,1649],{},"Faites le test de nuit en cas de doute, et réparez vite.",[57,1651,1652],{},"Prévenez le service d'eau dès qu'une fuite est connue.",[57,1654,1655],{},"Envisagez des compteurs divisionnaires pour une répartition plus juste.",[57,1657,1658],{},"Protégez les canalisations avant les gelées.",[10,1660,1661,1662,1664,1665,1668],{},"Ces mesures s'ajoutent à celles qui portent sur le ",[95,1663,309],{"href":308}," et l'",[95,1666,1667],{"href":581},"électricité des parties communes",". Pour un cas particulier, rapprochez-vous de votre service d'eau ou de l'ADIL de votre département.",{"title":14,"searchDepth":15,"depth":15,"links":1670},[1671,1672,1673,1674,1675,1676],{"id":1475,"depth":15,"text":1476},{"id":1505,"depth":15,"text":1506},{"id":1545,"depth":15,"text":1546},{"id":1594,"depth":15,"text":1595},{"id":1627,"depth":15,"text":1628},{"id":1396,"depth":15,"text":1397},"Réduire les charges d'eau d'une petite copropriété : suivi du compteur général, fuites, compteurs divisionnaires et canalisations protégées du gel.",[1679,1682,1685],{"q":1680,"a":1681},"Comment repérer une fuite d'eau dans une copropriété ?","Relevez le compteur général le soir, quand personne ne tire d'eau, puis de nouveau le matin, ou fermez tous les robinets et observez si le compteur tourne encore. Une consommation qui augmente sans usage, ou une facture nettement plus élevée que d'habitude, signale souvent une fuite.",{"q":1683,"a":1684},"Peut-on installer des compteurs d'eau individuels dans une copropriété existante ?","Oui. La pose de compteurs divisionnaires se décide en assemblée générale, en principe à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, avec la possibilité d'un second vote à la majorité de l'article 24 si le projet obtient au moins un tiers des voix. Elle n'est pas obligatoire dans les immeubles existants.",{"q":1686,"a":1687},"La copropriété peut-elle obtenir une réduction de facture après une fuite ?","Pour les locaux d'habitation, la loi prévoit un plafonnement de la facture en cas de fuite sur une canalisation après compteur, sous conditions (réparation par un professionnel, demande dans le délai). Son application à un compteur général d'immeuble dépend du service d'eau : renseignez-vous auprès de lui dès que la fuite est connue.",[1689,1690,1691,1692,1693],"charges d'eau copropriété","fuite d'eau copropriété","compteur divisionnaire copropriété","individualisation eau copropriété","gel canalisations copropriété",{},60,"\u002Fguides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-charges-eau-copropriete","2026-11-09",{"title":1449,"description":1677},"guides\u002Freduire-les-couts\u002Freduire-charges-eau-copropriete","9PJFa1S2Wh7p69WKTb2fY92vgjRwwxEzVy36cvglxEI",[1702,1705],{"path":1703,"title":1704},"\u002Fguides","Guides",{"path":25,"title":5},1794664773797]